Mundo · Los precios de la vivienda en Australia tienden a la baja. Conozca qué suburbios han registrado las mayores caídas
El mercado inmobiliario de Australia afronta una corrección de precios poco común a medida que las subidas de tipos de interés aceleran la recesión a nivel nacional
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Por qué importa
La caída de los precios de la vivienda y la reducción de la capacidad de endeudamiento están transformando el mercado inmobiliario de Australia, lo que afecta a los compradores por primera vez, a los inversores y a la actividad de la construcción, mientras los economistas advierten de posibles descensos de entre el 10% y el 15% en el futuro
El resumen
El mercado inmobiliario de Australia experimenta una corrección de precios significativa impulsada por el aumento de los tipos de interés y unas condiciones fiscales menos favorables para los inversores. Los precios a nivel nacional han caído un 5,2% desde su máximo de marzo, y la mayoría de las capitales han registrado descensos durante el invierno.
Brisbane y Sídney han sido las más afectadas. El valor medio de la vivienda en Brisbane bajó a $1,05 millones en septiembre, lo que supone un descenso de $59.000 desde mayo, y todos los suburbios registraron precios más bajos en comparación con junio. Los valores medios en Sídney cayeron un 1,4% solo en septiembre y acumulan una baja del 8,6% respecto a su máximo récord de marzo, lo que equivale a una caída de $112.000. Los precios en Melbourne disminuyeron un 0,7% en septiembre y un 6,4% desde marzo. Darwin sigue siendo la excepción, con un incremento de los precios del 0,4% en septiembre.
Los economistas pronostican que los precios caerán al menos un 10% a nivel nacional, y algunos advierten de que los descensos podrían alcanzar el 15% si los listados de propiedades en dificultades se aceleran a la par que aumenta el desempleo. Las cuatro subidas de tipos del banco central en este año han reducido la capacidad de endeudamiento en aproximadamente $47.400 para los asalariados promedio, lo que frena aún más la demanda.
Los suburbios que anteriormente registraron los mayores aumentos de precios se han enfriado con mayor rapidez, mientras que las viviendas más económicas mantienen mejor su valor debido a la demanda de los compradores que adquieren su primera vivienda. El plan gubernamental de depósito del 5% ha respaldado más de 102.000 préstamos para la primera vivienda en el último año, con aproximadamente 8.400 nuevos compradores al mes desde junio.
A pesar de las recientes caídas, las viviendas en Australia siguen siendo en gran medida inasequibles para los futuros compradores debido a la reducción de la capacidad de endeudamiento. El gobernador del RBA señaló que la caída de los precios puede empeorar la oferta de vivienda al hacer que la nueva construcción no sea rentable, aunque los economistas prevén una futura recuperación de los precios impulsada por la escasez de vivienda en Australia.
Lo que aún no sabemos
- National property prices have fallen 5.2% from their March peak Las fuentes no coinciden en los detalles.
- Brisbane's median home value dropped to $1.05 million in September Por ahora solo theguardian.com informa de esto.
- Brisbane's median home value fell $59,000 between May and September Por ahora solo theguardian.com informa de esto.
- Every Brisbane suburb recorded lower prices in September compared to June Las fuentes no coinciden en los detalles.
Respuestas rápidas
- ¿Qué pasó?
- El mercado inmobiliario de Australia experimenta una corrección de precios significativa impulsada por el aumento de los tipos de interés y unas condiciones fiscales menos favorables para los inversores. Los precios a nivel nacional han caído un 5,2% desde su máximo de marzo, y la mayoría de las capitales han registrado descensos durante el invierno.
- ¿Por qué importa?
- La caída de los precios de la vivienda y la reducción de la capacidad de endeudamiento están transformando el mercado inmobiliario de Australia, lo que afecta a los compradores por primera vez, a los inversores y a la actividad de la construcción, mientras los economistas advierten de posibles descensos de entre el 10% y el 15% en el futuro
- ¿Cómo se verificó «El mercado inmobiliario de Australia afronta una corrección de precios poco común a medida que las subidas de tipos de interés aceleran la recesión a nivel nacional»?
- Citelink basó este resumen en 2 fuentes, entre ellas Guardian World. Cada afirmación remite a su cita en la lista de fuentes.
Verificación: cada afirmación contrastada con las fuentes
de 14 verificadas6National property prices have fallen 5.2% from their March peak
Brisbane's median home value dropped to $1.05 million in September
Brisbane's median home value fell $59,000 between May and September
Every Brisbane suburb recorded lower prices in September compared to June
Sydney's median values fell 1.4% in September
Sydney's median values are down 8.6% from their March record high
Sydney's median values dropped $112,000 from March peak to September
Melbourne prices declined 0.7% in September
Melbourne prices declined 6.4% since March
Darwin prices rose 0.4% in September
The Reserve Bank implemented four rate hikes in the year referenced
The Reserve Bank's four rate hikes cut borrowing capacity by approximately $47,400 for average earners
The government's 5% deposit scheme has supported over 102,000 first-home loans in the past year
Approximately 8,400 new first-home buyers per month have used the scheme since June
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Fuentes
Cómo se hizo este resumen
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